Budget

Ett bra första steg är att räkna på din budget för att se vilken prisklass du kan ha möjlighet att köpa bostad för. Ett tips är att antingen testa vår digitala lånekalkylator, eller boka in en rådgivning med oss på banken för att få hjälp att räkna.

När man ser över sin budget spelar bland annat faktorer som inkomst, andra lån och nuvarande sparande in.

Lånelöfte

När du har koll på din budget är nästa steg att kontakta banken och skaffa ett lånelöfte. Ett lånelöfte är bankens besked om hur mycket du kan ha möjlighet att låna när du ska köpa en bostad.

Hitta rätt bostad

När lånelöftet är på plats kan bostadsletandet börja på riktigt. Många börjar utforska olika områden för att hitta en plats som känns rätt, kanske nära skola, arbete, vänner eller bra kommunikationer. Valet står ofta mellan olika typer av bostäder: lägenhet, radhus eller villa.

Under den här fasen handlar det om att gå på visningar, jämföra månadsavgifter och ta reda på hur marknaden ser ut. Det är klokt att besöka flera bostäder, även sådana man kanske inte direkt tänkt sig, för att få en känsla för vad som finns och vad som är rimligt i den aktuella prisklassen.

Budgivning

Om man hittat en bostad man gillar kan det bli aktuellt att lägga bud. I Sverige är budgivningar ofta öppna, och det innebär att man får löpande besked om vad andra bjuder. Det är viktigt att hålla sig inom sin budget och det lånelöfte man har.

Bud är inte bindande, utan det är först när både köpare och säljare skrivit under köpekontraktet affären är klar. Mäklaren registrerar alla bud, och efter affären får man ta del av en budgivningslista där allt redovisas.

Vunnit en budgivning? Vad händer nu?

Som vi nämnt innan är ett bud inte bindande, köpet går igenom först när säljare och köpare har skrivit på köpekontraktet.

Har du vunnit en budgivning är det därför bra att du, innan du skriver på köpekontraktet, kontaktar banken för att säkerställa att du har möjlighet att bli beviljad bolån på den aktuella bostaden du är intresserad av. Detta är särskilt viktigt om något nytt hänt i ditt liv, från det att du blev beviljad ditt lånelöfte, som kan påverka din ekonomi .

Köpekontrakt

När budgivningen är avslutad och säljaren har accepterat ett bud är det dags att skriva kontrakt. Under kontraktsskrivningen går man igenom priset, vad som ingår i köpet och vilken dag man får tillträde till bostaden. Här betalas också handpenningen, vanligtvis tio procent av bostadens kostnad.

Kontraktet kan ibland innehålla villkor, till exempel att köparen måste få sin nuvarande bostad såld innan affären går igenom. När allt är signerat är båda parter bundna av avtalet.

Från Lånelöfte till Bolån

När köpekontraktet är påskrivet är det dags att kontakta banken för att planera inför tillträdesdagen. Tillträdesdagen är den dagen då köpet av bostaden blir helt fullbordat och du slutligen står som bostadens nya ägare.

Vi går då bland annat tillsammans igenom bolånet som kommer läggas upp för att du ska kunna finansiera bostaden.

Tillträdet

På tillträdesdagen möts köpare, säljare och mäklare vanligtvis på mäklarens kontor för att slutföra affären. När köpet gått igenom får du nycklarna till den nya bostaden och du blir nu den officiella ägaren.