Kontantinsats är den del av bostadens pris som du själv betalar utan bolån.

Minst 10% av bostadens pris behöver du ha i kontantinsats.

Exempel: Du köper en bostad för 1 000 000 kr, då behöver du ha en kontantinsats på 100 000 kr

Köper man exempelvis sin första bostad kanske man inte hunnit spara ihop till hela kontantinsatsen. Möjligheten kan då finnas att låna till viss del av kontantinsatsen via så kallat blancolån. Ett Blancolån har dock en högre ränta och betydligt kortare avbetalningstid och kommer därför att öka boendekostnaden.

Om just du har möjlighet att få blancolån, på delar av kontantinsatsen, avgörs utifrån din situation, inkomst och återbetalningsförmåga. Rådgör gärna kring kontantinsats med någon av våra rådgivare.

Hur mycket just du kan låna beror på din nuvarande situation och inkomst. När du ansöker om ett lån hos oss gör vi en bedömning av din betalningsförmåga med hjälp av en kreditupplysning från Upplysningscentralen (UC AB).

Ett bra sätt att få veta hur långt du kan gå i en budgivning är att ansöka om ett lånelöfte. Detta är helt kostnadsfritt och beskedet gäller i 6 månader. Att ansöka tar bara ca 10 minuter via vår webb och du får besked direkt

Amortering är det belopp du betalar av på ditt lån. Desto mer du amorterar desto mer minskar du ditt lån och din framtida räntekostnad.

Din amortering beräknas utifrån hur mycket du lånar i förhållande till vad bostaden är värd.

• Bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år.
• Bolån mellan 50 & 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 1 procent per år.

När du lånar pengar betalar du ränta, det är kostnaden du betalar för att få låna pengarna.

Vilken ränta kommer jag få?

Varje kund är unik. Vilket pris just du får på ditt bolån beror på dina ekonomiska förutsättningar. Övriga faktorer som kan påverka din individuella ränta är:

• Bostadens värde
• Storlek på lånet
• Amortering
• Skuldkvot
• Dina övriga affärer med Sparbanken Spira
• Geografiskt läge på bostaden

Vad är det för skillnad på rörlig och bunden ränta?

Rörlig ränta

Vi erbjuder 3-månaders ränta som den kortaste räntebindningstiden och det är 3-månadersräntan som brukar kallas rörlig ränta. Historiskt sett har den rörliga räntan varit lägre jämfört med den bundna räntan. Har du rörlig ränta kan du när som helst välja att binda räntan.

Bunden ränta

En bunden ränta är samma under hela räntebindningsperioden. Du kan binda räntan på mellan 1 och 10 år. Under den tid lånet är bundet vet du precis hur stor räntekostnaden blir under hela perioden.

Läs mer om rörlig och bunden ränta

När du köper en bostadsrätt köper du rätten att bo i en specifik lägenhet/bostad och blir medlem i en bostadsrättsförening. Du äger inte bostaden juridiskt, utan en nyttjanderätt.

Bolånet tas med bostadsrätten som säkerhet. Banken tittar på både din ekonomi och föreningens ekonomi innan lånet beviljas.

Du bör granska:

• Årsredovisning
• Belåningsgrad i föreningen
• Planerade renoveringar
• Månadsavgift och vad den inkluderar

Ja. Avgiften räknas som en löpande boendekostnad och påverkar bankens kalkyl.

Nej. Lagfart behövs bara vid köp av fastighet, till exempel hus eller tomt.

När du köper en bostadsrätt köper du inte själva fastigheten, utan en nyttjanderätt till en bostad i en bostadsrättsförening. Därför finns inget lagfartsansökningskrav.

Nej. Pantbrev används bara vid köp av fastigheter.

Vid köp av bostadsrätt fungerar säkerheten annorlunda:

• Banken tar bostadsrätten som pant
• Själva pantsättningen registreras hos bostadsrättsföreningen